Tvoros aukštis Olandijoje: kokio aukščio tvora leidžiama ir kada reikia leidimo

Sklypo atitvara (olandiškai erfafscheiding) yra viskas, kas skiria du sklypus: tvora, vartai, metalinė tvora ar žema sienelė. Aukščiui taikomi du skaičiai.

• Iki 1 metro: leidimo nereikia, nesvarbu, kurioje sklypo vietoje atitvara stovi. Tai nustatyta Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl, Nyderlandų nacionalinis statybos nutarimas) 2.29 straipsnio j punkte.
• Nuo 1 iki 2 metrų: leidimo nereikia, jei tvora stovi už linijos, einančios pagrindinio pastato priekiu, sklype, kuriame jau yra pagrindinis pastatas. Ši taisyklė kilusi iš vadinamojo bruidsschat (22.27 str. f punktas ir 22.36 str.) ir dabar yra Jūsų savivaldybės omgevingsplan.
• Aukštesnė nei 2 metrai: išimtis be leidimo netaikoma niekur. Daugiau apie tai žemiau.

Bruidsschat (pažodžiui „kraitis“) yra nacionalinių taisyklių paketas, kuris 2024 m. sausio 1 d., įsigaliojus Aplinkos įstatymui (Omgevingswet), buvo įrašytas į kiekvienos savivaldybės omgevingsplan. Savivaldybė šias taisykles gali perimti, pakeisti arba panaikinti. Todėl Jūsų savivaldybė gali nustatyti kitą aukštį ar kitą vietą, nei nurodyta toliau.

Sklypas (olandiškai erf) yra žemė prie Jūsų namo. Taisyklės jį dalija į dalis, matuodamos nuo pagrindinio pastato priekio. Paprastai tai fasadas, atsuktas į gatvę.

• Priekinis kiemas (voorerf): žemė prieš namo priekį, dažniausiai priekinis sodelis.
• Šoninis kiemas (zijerf): žemė šalia namo. Jei ji ribojasi su gatve, šaligatviu ar viešąja žaliąja zona, aukščio taisyklėse ji vertinama kaip priekis.
• Galinis kiemas (achtererf): žemė už namo, dažniausiai galinis sodas.

Kur baigiasi priekis ir prasideda galas, skirtinguose šaltiniuose apibrėžiama nevienodai. Būtent čia taisyklės išsiskiria:

• Bruidsschat (22.36 str.) naudoja liniją, einančią paties pagrindinio pastato priekiu. Nuo 2024 m. patikslinimų reglamento Vangnetregeling Omgevingswet (2.1b str.) ši linija eina pastato priekiu, o toliau lygiagrečiai su besiribojančia viešąja erdve ir namo nekerta.
• Bbl kitiems statiniams, pavyzdžiui, ūkiniams pastatams, vartoja sąvoką achtererfgebied: tai sklypo dalis už linijos, esančios 1 metru už pagrindinio pastato priekio.
• Kai kurios savivaldybės tą metrą taiko ir tvoroms. Sittard-Geleen savo Omgevingsplein svetainėje nurodo 1 metrą priekiniame kieme ir šoniniame kieme prie viešosios erdvės, o 2 metrus nuo 1 metro už priekinio fasado.

Kampinio namo šoninis kiemas ribojasi su gatve. Tvorai toje pusėje laikykite, kad be leidimo galima iki 1 metro, o aukštesnei dažniausiai reikia leidimo.

Priežastis tokia: bruidsschat linija eina namo priekiu, o paskui kartu su šoniniu fasadu suka už kampo, lygiagrečiai gatvei. Taigi juosta tarp šoninio fasado ir gatvės yra prieš šią liniją. Taip 2024 m. patikslinta Vangnetregeling Omgevingswet.

Yra ir praktinė priežastis. Aukšta tvora ant kampo gali užstoti matomumą sankryžoje ar išvažiavime. Todėl daugelis senų teritorijų planų (bestemmingsplan) čia jau taikė 1 metrą, ir savivaldybės savo omgevingsplan gali tai išlaikyti.

Aukštesnei nei 2 metrų sklypo atitvarai išimtis be leidimo netaikoma niekur. Tada lygiagrečiai vyksta du procesai.

• Teritorinis: Jums reikia aplinkos leidimo (omgevingsvergunning) veiklai pagal omgevingsplan (omgevingsplanactiviteit), nebent Jūsų savivaldybės omgevingsplan toje vietoje aukštesnę tvorą leidžia.
• Techninis: aukštesnė nei 2 metrų sklypo atitvara techniniu požiūriu nėra atleista nuo leidimo (Bbl 2.26 str. 2 dalies c punktas). Paprastam statiniui, kaip tvora, tada taikoma statybos kokybės užtikrinimo sistema (kwaliteitsborging): ne vėliau kaip prieš keturias savaites iki darbų pradžios pateikiate pranešimą apie statybą (bouwmelding, Bbl 2.18 str.) ir pasitelkiate kokybės užtikrintoją (kwaliteitsborger).
• Prie paminklo ši sistema netaikoma, ir techninei daliai reikia aplinkos leidimo.

Įtraukite procedūrą į savo planus. Aukštesnė tvora taip pat sugauna daugiau vėjo, todėl stulpai ir pamatai turi būti tam apskaičiuoti.

Prie paminklo tvorai išimtis be leidimo netaikoma, net jei ji žemesnė nei 1 metras. Tai galioja paminkle, prie jo, ant jo ir šalia jo: valstybės (rijksmonument), provincijos ir savivaldybės paminklams, taip pat iš anksto saugomiems paminklams (voorbeschermd monument) (Bbl 2.30 str., bruidsschat 22.28 str.).

Vietoje, pažymėtoje kaip valstybės saugomas miesto ar kaimo vaizdas (rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht), statyti be leidimo galima tik ribotai. Tai leidžiama tik sklypo dalyje už namo, jei ta dalis nėra kartu šone ir nėra atsukta į viešą erdvę. Tvorai priekiniame kieme ar prie šoninės gatvės ten reikia leidimo.

• Ar Jūsų pastatas yra valstybės paminklas, matysite Nyderlandų kultūros paveldo agentūros (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed) registre Monumentenregister.
• Savivaldybės paminklai įrašyti į Jūsų savivaldybės paminklų sąrašą (monumentenlijst).
• Ar Jūsų adresas yra saugomame miesto ar kaimo vaizde, matysite Omgevingsloket (Nyderlandų statybos leidimų portalas) skiltyje Regels op de kaart.

Pietų Limburge daug paminklinių pastatų, pavyzdžiui, uždaro kiemo sodybų (carréboerderij) ir senų namų kaimų centruose. Jei gyvenate tokiame pastate ar šalia jo, pasitikrinkite tai prieš ką nors užsakydami.

Net ir be leidimo statinys visada turi atitikti Bbl technines taisykles. Tai nurodo ir IPLO (vyriausybės informacijos centras apie Aplinkos įstatymą), ir Nyderlandų vyriausybė (Rijksoverheid). Tvorai tai pirmiausia reiškia tvirtumą: ji turi atlaikyti vėją ir negali nugriūti ant šaligatvio ar į kaimynų sodą.

• Stulpus įkaskite pakankamai giliai. Paprasta taisyklė: maždaug trečdalis stulpo ilgio būna žemėje. Esant puriam gruntui ar stipriam vėjui gali prireikti betoninio pamato.
• Vėjo užuolaida (windschermdoek) ar aklina tvora sugauna daug vėjo. Stulpai ir tvirtinimas turi būti parinkti atsižvelgiant į tai.
• Nestatykite ant kaimynų ar savivaldybės žemės be susitarimo. Kaimynystės teisė pagal Nyderlandų civilinio kodekso (Burgerlijk Wetboek, BW) 5 knygą galioja ir toliau. Apie tai skaitykite mūsų gidą apie tvorą ant sklypo ribos (erfgrens).

Omgevingsloket svetainėje omgevingswet.overheid.nl yra dvi priemonės. Nė vienai nereikia prisijungti. Abi pateikiamos olandų kalba, todėl rezultatą, jei reikia, išsiverskite, bet sprendimą priimkite pagal originalų tekstą.

1. 1Atidarykite Regels op de kaart (taisyklės žemėlapyje) ir įveskite savo adresą. Matysite, kokios taisyklės galioja Jūsų sklypui, tarp jų ir savivaldybės omgevingsplan.
2. 2Omgevingsplan ieškokite taisyklių sklypų atitvaroms (erf- en perceelafscheidingen). Atkreipkite dėmesį į aukščius, vietą priekinio fasado atžvilgiu ir žymėjimus, pavyzdžiui, beschermd dorpsgezicht (saugomas kaimo vaizdas).
3. 3Tada atidarykite Vergunningcheck (leidimo patikra), įveskite tą patį adresą ir pasirinkite sklypo atitvaros arba tvoros statybą.
4. 4Atsakykite į klausimus apie vietą ir aukštį. Rezultatas bus vienas iš trijų: leidimo nereikia, reikia pranešimo (melding) arba reikia leidimo.
5. 5Išsaugokite rezultatą kaip PDF arba ekrano kopiją, su data.
6. 6Jei abejojate arba patikros rezultatas skiriasi nuo omgevingsplan, parašykite savivaldybei el. laišką ir paprašykite atsakymo raštu.

Jei nuomojatės, naujai tvorai Jums reikia nuomotojo arba woningcorporatie (socialinio būsto bendrovė) sutikimo. Pasak Nyderlandų vyriausybės (Rijksoverheid), nuomininkas negali nieko keisti būste, taip pat ir išorėje, nebent pakeitimą galima be didelių išlaidų atšaukti. Todėl sutikimo prašykite prieš užsakydami tvorą, o ne po to.

Sutikimą užfiksuokite raštu, įskaitant tai, kas bus su tvora, kai išsikraustysite. Taip Jūs ir nuomotojas iš anksto žinote, ar tvora lieka, ar ją reikės pašalinti.

1. 1Parašykite nuomotojui ar woningcorporatie el. laišką arba pateikite prašymą per jų klientų portalą, jei toks yra.
2. 2Nurodykite, kur stovės tvora, kokio ilgio ir aukščio ji bus ir iš kokios medžiagos. Pridėkite eskizą ar nuotrauką. Mūsų kainos pasiūlyme nurodomas ilgis, aukštis, medžiaga ir spalva, todėl jį galite pridėti prie prašymo.
3. 3Paklauskite, ar tvora, Jums išsikrausčius, turi likti, ar ją reikės pašalinti.
4. 4Rašytinį atsakymą saugokite kartu su nuomos sutartimi.

Jei esama tvora sulūžusi ar susidėvėjusi: įprasta priežiūra tenka nuomininkui, tačiau stambus remontas ir tvoros, gyvatvorės ar sienos atnaujinimas, pasak Rijksoverheid, tenka nuomotojui. Todėl pirmiausia apie tai praneškite nuomotojui ir nemokėkite už naują tvorą patys, kol raštu nesutarta, kas ją apmoka.

Jei gyvenate bute ar name, priklausančiame butų savininkų bendrijai (VvE, Vereniging van Eigenaars), pasižiūrėkite padalijimo aktą (splitsingsakte) ir padalijimo reglamentą (splitsingsreglement). Juose nurodyta, ar sodas yra privatus, ar bendras, ir ar išorės pakeitimams reikia savininkų susirinkimo sutikimo.