Tvora ant sklypo ribos: susitarimai su kaimynais

Pirmas sprendimas yra tvoros vieta. Nuo jos priklauso, kam tvora priklauso, kas sprendžia ir kas moka. Toliau nurodyti straipsniai yra iš Nyderlandų civilinio kodekso (Burgerlijk Wetboek, BW) 5 knygos.

Jei renkatės savo žemę, statykite tvorą keliais centimetrais nuo ribos į savo pusę. Tada ir stulpai, ir pamatai, ir cokolio plokštės liks Jūsų žemėje. Cokolio plokštė (onderplaat) yra betoninė plokštė apatinėje tvoros dalyje, tarp stulpų.

Įstatymas sako: atskirai stovinti skiriamoji siena, tvora ar gyvatvorė yra bendra nuosavybė ir mandelig, jei dviejų sklypų riba eina po ja išilgai (BW 5:62 str.). Paprastai tariant, tvora priklauso Jums abiem.

• Priežiūra, valymas ir, jei reikia, atnaujinimas apmokami visų savininkų sąskaita (BW 5:65 str.).
• Pakeisti, paaukštinti, pasirinkti kitą medžiagą ar pašalinti: tai sprendžiate kartu.
• Jei tvorą nuvertė vėjas, jos atstatymas yra bendras reikalas.

Jei patys nesusitariate, prieš kreipiantis į teismą gali padėti kaimynų mediacija (buurtbemiddeling) arba Juridisch Loket (nemokamos teisinės konsultacijos tarnyba).

Užstatytoje savivaldybės dalyje (aaneengebouwd gedeelte), t. y. gyvenamajame kvartale, kiekvienas savininkas gali reikalauti, kad kaimynas prisidėtų prie 2 metrų aukščio skiriamosios sienos ant ribos. Išlaidas savininkai dengia lygiomis dalimis (BW 5:49 str. 1 dalis).

Įstatyme pažodžiui kalbama apie skiriamąją sieną (scheidsmuur). Kaip tai taikoma tvorai kilus ginčui, vertina teismas.

• Straipsnis netaikomas, jei vienas iš dviejų sklypų pats yra viešasis kelias ar viešasis vandens telkinys (2 dalis). Todėl prie šaligatvio ar savivaldybės griovio negalite reikalauti, kad savivaldybė prisidėtų.
• Už užstatytos dalies ribų, pavyzdžiui, prie atskirai stovinčio namo kaimo vietovėje, šis straipsnis Jums dažniausiai netaikomas.
• Jei atitvaros būdą ar aukštį kitaip nustato vietinis reglamentas ar vietos paprotys, taikomas jis. Išlaidų paskirstymas pagal įstatymą lieka lygus.
• Straipsnis kalba apie 2 metrų atitvarą ant ribos. Jei norite brangesnio varianto, iš anksto susitarkite, kas apmoka kainų skirtumą.

Reikalavimas yra paskutinė priemonė. Pokalbis ir trumpas rašytinis susitarimas beveik visada greitesni ir pigesni.

Riba, kurią matote sode, ne visada yra teisinė riba. Nyderlandų kadastro tarnyba (Kadaster) skiria:

• Naudojimo riba (gebruiksgrens): riba, kuri faktiškai naudojama, pavyzdžiui, palei seną tvorą ar gyvatvorę.
• Kadastrinė riba (kadastrale grens): riba, kaip ji buvo užregistruota Kadaster, kai sklypas buvo suformuotas.

Pasak Kadaster, naudojimo riba kartais pasislenka, pavyzdžiui, todėl, kad kažkas kadaise pastatė tvorą ne tiksliai pagal teisinę ribą. Keičiant tokią tvorą, pats laikas tai ištaisyti.

1. 1Pasižiūrėkite savo sklypo kadastro žemėlapį arba nuosavybės informaciją Kadaster. Žemėlapis duoda bendrą vaizdą; tiksliai linijai vietoje reikia matavimo.
2. 2Raskite pastovius taškus: ribos akmenis (grensstenen), senus stulpus ar pastato kampą. Aptarkite su kaimynais, ką abu laikote riba.
3. 3Jei Jūs ir kaimynai sutinkate dėl naudojimo ribos, kuri skiriasi nuo kadastrinės, ją galima užregistruoti kaip naują kadastrinę ribą. Kadaster tai vadina ribos patikslinimu (grenscorrectie); tai įmanoma, jei abi šalys sutinka ir juosta ne didesnė kaip 100 m².
4. 4Jei abejojate arba nesutariate, užsakykite ribos atkūrimą vietoje (grensreconstructie). Kadaster matininkas tada vietoje vėl parodo esamą kadastrinę ribą.

Susitarimus užrašykite, net jei su kaimynais sutariate gerai. Namai parduodami, prisiminimai blėsta. Trumpas pasirašytas susitarimas apsaugo nuo ginčų vėliau. Įtraukite:

• Kur stovės tvora: ant ribos, ar kieno žemėje ir kiek centimetrų nuo ribos. Pridėkite eskizą su atstumais nuo pastovių taškų, pavyzdžiui, fasado.
• Medžiagą, spalvą ir aukštį, ir kuri tvoros pusė į kurią pusę atsukta.
• Kas už ką moka: statymą, senos tvoros išvežimą ir vėlesnę priežiūrą.
• Kas užsako darbus pas montuotoją ir kas pasirašo kainos pasiūlymą.
• Kad darbų dieną galima dirbti iš abiejų pusių, ir kas bus su augalais palei ribą.
• Ką darote, jei tvora apgadinama, pavyzdžiui, po audros.
• Datą, vardus ir pavardes, adresus ir visų savininkų parašus.

Jei nuomojatės Jūs ar kaimynai, susitarimą pasirašo savininkai, t. y. nuomotojai ar woningcorporatie. Nuomininko parašas savininko sutikimo nepakeičia.

Tvoros stulpams kasama arba gręžiama. Soduose gali būti kabelių ir vamzdynų. KLIC pranešimas (KLIC-melding) Kadaster parodo, kokius kabelius ir vamzdynus netoliese turi tinklų operatoriai.

• Jei kasate ekskavatoriumi, pasak Kadaster, KLIC pranešimą iš anksto pateikti privaloma.
• Kasti rankomis pranešti neprivaloma. Vis dėlto ir rankiniu žemės grąžtu galima pažeisti kabelį ar vamzdį. Todėl Kadaster rekomenduoja pranešimą pateikti ir tokiu atveju.
• Žemės grąžtas (grondboor) yra grąžtas stulpų duobėms, rankinis arba su varikliu. Jei abejojate, ar Jūsų įrankis laikomas mašina, pateikite pranešimą.

Iš anksto pasakykite montuotojui, ką patys žinote apie vamzdynus sode, pavyzdžiui, lietaus vandens nuotaką, drenažą ar sodo apšvietimą. Jie ne visada pažymėti KLIC brėžinyje. Jei nuomojatės, apie tai galite paklausti nuomotojo.

Kiekvieną liniją pažymime stipriai įtempta virve ir lazeriu. Tai veikia tik tada, kai aišku, kur linija turi eiti. Todėl prieš pradėdami norime žinoti:

• Ar tvora stovės ant ribos, ar Jūsų žemėje, ir jei Jūsų žemėje, kiek centimetrų nuo ribos.
• Ar kaimynai sutinka, o jei tvora bus ant ribos, kas užsako darbus.
• Kokie taškai žymi pradžią ir pabaigą: ribos akmuo, fasado kampas ar esamas stulpas.
• Ar reikia pašalinti seną tvorą ir kam ji priklauso.
• Ar reikės dirbti iš kaimynų pusės ir ar tai leidžiama.
• Ką žinote apie kabelius, vamzdynus ir drenažą palei liniją.
• Jei nuomojatės: ar turite rašytinį nuomotojo ar woningcorporatie sutikimą.

Ribos mes nenustatome. Tai daro Jūs ir kaimynai arba Kadaster. Tvorą statome tiksliai ant linijos, kurią kartu nurodote.